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      沈陽連夜叫停零首付 暫不具出臺條件

      2016/3/3 9:09:00 你微笑時好美 我要評論(0)

      當前最熱的市場無疑是樓市,不過昨天(3月1日)樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔,而是位于東北的沈陽。

      當前,盡管一線樓市火爆,但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下,各地奇招層出不窮,包括降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

      昨天下午,沈陽更是宣布,沈陽新出的畢業未滿5年大學生可以“零首付”買房——想一想,“首付”曾是多少人買房夢想中的攔路虎?因此,政策一經公布,引發外界強烈關注。不過,昨日夜間,沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發布”稱,相關“零首付”還處于前期調研論證階段,暫不具備出臺條件。

       

      沈陽去庫存瞄準畢業生

      3月1日,沈陽市政府發布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》),內容包括:對個人購買住房的,市區兩級給予獎勵政策;公積金最高貸90萬元;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農民進城買房居住等。其中,尤為勁爆的一條跟大學生有關。

      上述《意見》明確,支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的,給予每平方米200元的獎勵政策。同時,對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的,給予契稅全額補貼政策。

      安居客沈陽公司總經理王笑在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區域,而從以往數據看,這三類區域剛需產品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買,尤其有大學城和地鐵的沈北,是很多大學生畢業落戶的首選。新政的推出,是將購房人群有效放大,“上述政策,一方面在救市,另一方面也是在留人”。

      沈陽出此奇招也是出于庫存的壓力。在此前,沈陽市庫存一直處于高位。克而瑞沈陽機構的統計數據顯示,截至1月31日,沈陽市商品住宅(不含政策性用房)庫存面積為2829.6萬平方米,消化周期25個月;而在去年同期,該庫存數據為2938.6萬平方米,消化周期26個月;截至去年12月31日,庫存數據為2842.6萬平方米,消化周期25個月。

      昨日夜間,上述零首付政策被叫停。

       

      廣東省3年去化2630萬㎡

      在庫存的壓力下,除沈陽外,多地亮出去庫存大招。這些新政包括降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

      早于沈陽一天,廣東省2月29日發布2016-2018年供給側改革的一系列方案,提出廣州應及時調整限購范圍、對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年內消化2630萬平方米的商品房、有條件的城市可放開港澳居民購房限制、家庭首套房首付最低兩成等措施,并要求各于3月底前制定具體實施方案。

      2月25日,安徽省國土資源廳、財政廳、住房和城鄉建設廳聯合發布《關于加強農村宅基地管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),對村民自愿退出宅基地的應當給予其獎勵,在村民購買當地城鎮住房時一次性發放給村民。

      在去庫存的大背景下,地方政府手里還有什么牌?

      有業內人士認為,地方政府或從商業銀行貸款政策調整,或鼓勵商業銀行自己制定信貸比例,可能是先由一些股份制商業銀行先試點,而后五大國有銀行可能會跟進。另外,各地公積金貸款政策會繼續調整。還有,購租并舉的模式可能會推進,房貸利息抵扣個稅的政策也或會實行。

       

      首付貸規模快速增加

      不是只有沈陽在打首付的主意。在樓市火爆的當下,首付貸再度走紅。這種類型的產品并不是新鮮事物,一些民間金融公司和房地產中介都有提供類似的產品,主要是針對一些在銀行貸款,但是不夠首付款的人群,貸款金額也不會太高,大多數會控制在你的房款的15%以內。比如P2P就有搜易貸、廣州e貸等平臺,而地產中介比如鏈家、世聯行買入等也都有這類產品。但是從去年下半年開始,這類產品的需求量開始增加。

      廣州e貸相關人士表示,去年9月份開始,該公司的首付貸產品的成交量開始增加,去年11月、12月和今年1月份更是明顯。

      同樣有做首付貸的還有世聯行,世聯行發布的2015年年報數據顯示,該公司2015年首付貸產品放貸共計32209筆,放貸金額為29.9億元,同比分別增長65.05%、51.90%,同時該產品為公司帶來收入4.2億元,同比增長98.41%。

      “房地產市場火爆,帶動了產品的成交量。”廣州e貸總裁方頌對《每日經濟新聞》記者表示。

      天天財富CEO李秋旺也感受到了需求量的旺盛,不過他表示,公司出于風控等原因的考慮,所以在這方面的規模增加并不大。

      而首付貸這塊資產也成為一些公司相中的目標,銳衡資產聯合創始人洪自華表示,他們公司也正在準備做首付貸的資產開發。

      首付貸讓原本湊不夠首付的人有了買房資格,但是這樣也無疑加大了買房者的杠桿。以一套100萬的房子為例,按照銀行按揭最低首付兩成計算,首付也需要付20萬。但是如果用了首付貸,自己可能只需要10萬塊就能買下一套100萬元的房子,杠桿再次放大了一倍。

      這樣的“場外杠桿”的風險顯而易見。“過度杠桿化一定是很大風險的,一旦資產價值產生波動的話,風險就會凸顯。”業內人士表示,就要考驗各家企業的風控水平和業務模式了。

      比如廣州e貸會考察借款人的資產情況、收入證明、流水、征信等情況,還會考察買房人是否是首套房。主要是采用和樓盤合作的方式,保證借款人的款項是用作買房,因此主要業務集中于新房,二手房較少涉及。

      天天財富的業務開展主要是圍繞企業展開,比如一些合作的公司,為了給員工解決住房問題,和企業合作給員工提供首付貸產品。

      “各地的房地產分化很明顯,不同城市和區域的去化壓力差別較大,買房者的負債率也有差別。我們做首付貸只選擇深圳和周邊地區等房地產下跌風險小的地區,針對人群是城市白領的首套房和改善型。”洪自華對《每日經濟新聞》記者表示。

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