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        分享六個貸款融資技巧

        2017/6/26 10:53:00 你微笑時好美 我要評論(0)

          生活中,難免遇到資金緊張的時候,這個時候需要通過融資或者借錢的方式來解決困境,下面,卡寶寶為大家介紹下六種有效的融資方式和融資技巧,方便急需用錢的朋友做參考。


          1.選購房貸款的技巧


          購房者最好申請70%一80%的抵押貸款,在某種程度上而言,購房貸款愈少愈好,首付愈多愈好。首期付款額低,就意味著合同期內每一期的付款額高,特別是利息負擔會多一些,如果其他投資的收益高于貸款利率,也可選擇較低的首期付款額。通常降息以后,居民個人辦理貸款購房比較實惠。


          2.購房還貸小技巧


          住房貸款的還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息等額本金還款是指借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。目前,大部分國內商業銀行均采用等額本息還款法。


          3.個人小額貸款辦理


          目前許多銀行開展了個人定期儲蓄存單小額抵押貸款業務。其貸款的對象主要是,該行的儲戶因臨時性資金的急需,愿以本人名下的該行未到期的人民幣定期儲蓄存單作為抵押物,憑有效身份證向指定的儲蓄機構申請小額抵押貸款。借款人若委托他人代辦借款申請,必須提供銀行確認有效的借款人委托書或授權書及代辦人的有效身份證。此貸款的額度最少為1000元,最高限額為10萬元,每筆貸款金額不超過抵押存單面額的80%,貸款期限不超過存單的到期日。


          4.購房按揭貸款


          (1)如果供款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也就為零,即表示用公積金將申請不到貸款。因此在申請貸款前不要支取公積金。


          (2)在最初按揭貸款1年內不要提前還款。按照住房公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,且歸還的金額應超過6個月的還款額。


          (3)當借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,可向有關銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息的行為,則會同意延長借款期限申請。


          (4)當購買商品房時,可將能退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同,


          并且在簽訂合同、支付房款后即可辦理“購房者已繳個人所得稅稅基金抵扣”申請,在辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。


          (5)當在貸款期間出租已經抵押的房屋時,應將已抵押的事實以書面的形式告知承租人。


          (6)當還清全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結算證明和抵押物的房產證明前往所在的房地產交易中心撤銷抵押。


          (7)申請按揭貸款簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件,應當妥善保管好合同和借據,同時認真閱讀合同的條款,了解自己的權利和義務。


          5.貸款還錢安排


          (1)最好一次還清。便于對方安排錢的用途和索回借據。若無法一次還清,應向對方說明原因以求得諒解。


          (2)事先將鈔票整理好,最好選用同一面值、票面新凈平整的鈔票,雙方當面檢驗、點清數目,切不可礙于情面馬虎從事,而導致日后因假鈔和數目不對發生矛盾。


          (3)切忌轉手,誰借誰還。最好有第三者在場,同時要記住當時的情況,這樣可在日后發生矛盾時提供旁證,有效地保護自己。


          (4)借款時最好定有利息條款,利率最多不要超過銀行同期貸款利率的2倍,還款時按協議支付利息。同時借款人在還款時,可向對方贈送上小禮品,以表謝意。


          6.保單質押貸款


          目前很多金融保險機構為了提高競爭力,為投保人設計提供了很多融資渠道,推出了保單質押貸款。保單抵押貸款最高限額一般不超過保單的保費積累的70%,其貸款利率均按同期銀行貸款利率計息。貸款時可憑保險單,以書面的形式向保險公司申請質押貸款。


          以上六點貸款融資技巧希望能夠幫到大家,俗話說有借有還再借不難,如果不是遇到特殊情況千萬不要做老賴,現在國家通過各種手段已經讓老賴寸步難行了。


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