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        怎么辦理二手房按揭貸款需要什么資料及流程

        2019/6/26 15:15:00 我要評論(0)

          怎么辦理二手房按揭貸款需要什么資料及流程

          很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的,無論是新房也好還是二手房也好,都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下,只能辦理轉按揭業務。

          二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。

          貸款對象:18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的三成。

          貸款利率:五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業存貸款利率6.55%,三年至五年存貸款利率6.40%,一年至三年存貸款利率6.15%,6個月至1年存貸款年利率6.00%,6個月內存貸款年利率為5.6%。

          貸款需要準備的資料:

          1、客戶資料(另復印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票,存量房購房合同、房屋預評報告,房屋兩證復印件。

          2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件,正式評估報告。

          3、借款合同(另復印件一套)。

          4、借據一式五聯,(注明:借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

          5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。

          6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

          7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全,并稅款存入本人銀行卡。

          8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

          9、經辦客戶經理簽名。

          10、備注其他情況說明。


          二手房按揭貸款流程

          簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

          具體操作流程:

          1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

          2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式,如“20萬元作為首付款;其余資金申請貸款”等),并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系。

          3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

          4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

          5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

          6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

          7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

          8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。

          9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。

          10. 購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續。

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