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      現在銀行房屋貸款好貸嗎_銀行貸款買房流程

      2019/9/25 11:51:00 我要評論(0)

        一說到銀行卡大家第一時間都想到了銀行,銀行可以為大家辦理哪些業務?比如存錢業務,理財業務,除此之外還可以為大家辦理貸款業務等等。銀行貸款門檻比較高,但是還是很多人都會去選擇,畢竟在銀行當中貸款不用擔心有高利貸的問題,都是國家規定的利率。接下來我們一起詳細了解一下,現在銀行貸款好貸嗎?銀行貸款買房流程是什么?

        現在銀行房屋貸款好貸嗎?

        1、到目前,個人銀行貸款業務辦理起來是比較困難的,特別是住房貸款。首先,是難申請,銀行的貸款條件比往年更嚴格,借款人稍有一些條件不好,就容易被拒絕。其次,是貸款利率,這一點,在房貸利率表現尤為明顯。

        2、目前我國很多城市的大部分銀行放貸利率已經恢復到基準利率,沒有優惠了。還有就是放貸時間,即使是你的貸款已經審核通過,放貸時間也是需要等待的。

        銀行貸款買房流程:

        1、選擇合適的房產

        算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大不大,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。

        2、提交按揭貸款申請

        一般項目的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關銀行,向銀行了解關于按揭貸款的相關規定,并準備好銀行要求的文件資料,等待審查。

        3、等待銀行審查結果

        正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查,再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后,銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。

        4、簽訂購房合同

        如果第三步的銀行審查通過之后,銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書,另一方面房源也確定好,購房者就可以放心地繳納首付款,與開發商簽訂商品房買賣合同了。

        5、簽訂房屋按揭合同

        簽訂好購房合同,整個流程算是走了一半,接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

        6、房管局備案

        持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間,具體詢問當地房管局,只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效,才能進行下一步的抵押登記、還款。

        7、開立專門還款賬戶開始還款

        房管局備案成功,銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構,并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

        看了以上這些內容介紹以后我們可以了解到購房貸款的流程,并不是特別的繁瑣,然而銀行貸款是否好貸和個人申請條件有一定的關系,如果申請條件不好的話就很容易被拒絕,但是如果各方面資質比較好,有一定的還款能力,在申請資料提交以后,基本上2~3天就可以申請通過了。

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