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      2019房貸利率

      2019/1/15 18:17:00 瀏覽:48 該文章對我有用1

        市場人士認為,近期銀行房貸利率有松動趨勢,降準之后,銀行可貸資金增多,2019房貸利率有望迎來下調,預計未來整體利率將穩中有降。

        房貸利率為什么會下調

        央行降準,對房地產本身并未產生直接利好影響,但市場流動性的明顯改善為商業銀行住房按揭貸款利率下調提供契機,間接利好房地產市場。

        (一)房產調控定調。20181221日,中央經濟工作會議明確房地產市場發展基調:“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系”。“因城施策、分類指導、城市主體責任”三個關鍵詞,厘清了中央和地方房地產調控的責權關系,有效避免房地產調控“一刀切”的做法。近期,菏澤取消限售、青島暫停公證搖號、珠海放松限購、廣州放松商住限售、衡陽取消限價等房地產調控松綁消息不斷,房地產因城施策的格局正逐步打開,鼓勵剛需、遏制炒作將是地方政府穩增長、穩房價、穩預期的調控基調。商業銀行會緊隨其后,在因城施策中適時調整房貸政策,下調首套房貸利率是遲早的事情。

        (二)銀行轉型提速。住房按揭貸款是銀行業內公認的優良資產,也是商業銀行獲客的重要渠道抓手。爭奪按揭貸款市場份額是零售轉型的競爭焦點,而降低首套房貸利率則是應對房貸市場競爭的有效手段。據融360大數據研究院不完全統計,上海地區除工、農、中、建、交、郵儲等國有大銀行執行首套房95折利率優惠外,中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農商等5家銀行也都加入利率優惠行列,南京、杭州等全國多地商業銀行首套房貸利率開始出現下調。

        (三)信貸規模充裕。在經濟下行壓力加大的背景下,商業銀行公司類信貸投放更加趨于謹慎保守,零售信貸規模較往年呈現隱性寬松。一季度,是商業銀行信貸規模較為寬松時期,也是住房按揭貸款用款高峰。央行此時全面降準,有利于商業銀行全年信貸規模結構性安排。市場分析認為,2019年商業銀行住房按揭貸款額度較上年度會有明顯增加。受此因素影響,銀行首套房貸款利率下調將是大概率事件。

        房貸利率下調或成趨勢

        商業銀行房貸利率走勢取決諸多因素,既受到國家宏觀調控、央行利率指導影響,又與商業銀行自身發展定位相關。從當前國內經濟情勢看,商業銀行房貸利率下調或將成為趨勢。之所以做出這一判斷,主要基于以下三點原因:

        (一)年內或繼續降準。國家統計局數據顯示,201812月,中國制造業采購經理指數(PMI)為49.4%,較上月回落0.6個百分點,低于臨界點,制造業景氣度有所減弱,經濟增長后勁不足,央行貨幣政策有望適度寬松,進一步轉向穩就業、穩投資。當前,我國大型金融機構法定存款準備金率為13.5%,仍處于相對高位。市場普遍認為,2019年央行或將降準3-4次,社會資金面全年將保持相對充裕。

        (二)降息或成為可能。為激發市場活力,國務院加大減稅力度,切實降低企業和個人稅負成本,但社會融資成本總體仍然較高。降息是降低社會融資成本最立竿見影的手段,房貸利率下調或將成為趨勢。

      (三)房地產調控穩定。住建部2019年全國工作會議強調,要以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。穩房價、穩預期意味政府既不希望房價過快增長,又不愿意房價大幅度下跌。201811月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,房價大幅上漲的趨勢得到有效遏制,銀行下調首套房貸利率,鼓勵剛需入市的外部條件已經具備。

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